ボロ戸建て

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ボロ戸建て客付の苦労 客付は待ってても出来ない!

客付は最初から全力で動くべき初めての戸建て投資で「リフォームして不動産会社に任せれば、そのうち入居者は決まる」と思っていました。現実はそんなに甘くなかった。今回はその理由と学びをお話しします。ハンコを押すまでは気が抜けない募集かけて1週間ほ...
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初めて購入するボロ戸建ての見つけ方 

初めてのボロ戸建て購入で失敗しない!総投資額と純利回りの決め方結論から言うと、物件価格+諸費用+リフォーム費用=総投資額。総投資額をまず決めました。そして想定家賃から逆算した純利回りを基準に判断し物件を探す。私の場合は純利回りを10%という...
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なぜセミリタイヤしたいのか

働きすぎからの脱却ラーメン屋を始めて約10年。ワンオペ、週6営業、月300時間は当たり前。朝から晩まで長時間労働、定休日も前日仕込みに買い出し、小銭両替、帳簿整理。大変だけどやりがいもあってストレスも無い。(上司も部下もいないから楽)だけど...